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个人房产税如何征收
文章类型:房贷理财 浏览次数:2575 加入时间:2012-8-18 8:49:56 出处:商业/理财 打印该页

个人房产税如何征收有以下几点:
  
  一.个人房产税如何征收——征收对象
  
  个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  
  二.个人房产税如何征收——征收范围
  
  城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。
  
  三.个人房产税如何征收——如何计算
  
  1.从价计征的计算
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:   
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
  
  2.从租计征
  
  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%   
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  四.个人房产税如何征收——征收税率
  
  1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
  
  2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

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